TIETOPANKKI DECORATIVE-UUDISKOHTEEN HARKITSIJALLE
Haaveiletko uudesta kodista, johon voit valita materiaaleja itse, vaikuttaa teknisiin ratkaisuihin, ja jossa ei tarvitse vuosiin ajatella remontteja tai kunnostuksia?
Decorative-uudiskohde on loistava valinta juuri sinulle!
Uudiskohteen varauksessa kannattaa edetä pikaisesti. Älä kuitenkaan lannistu, vaikka unelmakoti olisikin jo ehditty varata. Saat paikan jonotuslistalla, ja usein asunnon voi vielä saada itselleen, jos muiden varaajien suunnitelmat muuttuvat. Varauksen yhteydessä maksetaan varausmaksu, joka palautetaan sitoumuksetta, mikäli itse haluat peruuttaa varauksen. Myös omat toiveesi lisä- ja muutostöistä onnistuvat aina sitä todennäköisemmin, mitä aikaisemmin olet liikkeellä.
Uudiskohteen hankintaan liittyy muutamia tärkeitä käsitteitä. Seuraavassa apua niiden hahmottamiseen.
Ennakkomarkkinointi
Ennakkomarkkinoinnista puhutaan, kun suunnittelu- tai rakennusvaiheessa olevaa asuntoa tarjotaan varattavaksi. Ennakkomarkkinointikohteen varaus ei ole vielä sitova sopimus kaupasta vaan siitä voi vetäytyä ilman sanktioita. Ennakkomarkkinointi on rakentajan keino kartoittaa kohteen kysyntää.
Kohteen varaaminen tapahtuu yleensä maksamalla kohteen varausmaksu. Kauppakirjan sijaan tehdään kirjallinen varaussopimus, joka ei vielä ole sitova. Ostajalla on oikeus perua varaus syytä ilmoittamatta ja saada varausmaksu kokonaisuudessaan takaisin. Varausmaksun saa takaisin myös, jos kohteen rakentaminen jostain syystä peruuntuu.
Varaussopimuksessa sovittuna ajankohtana varaus muutetaan sitovaksi kaupaksi. Kun kauppa toteutuu, varausmaksu hyvitetään osana lopullista kauppahintaa.
Myyntihinta ja velaton myyntihinta
“Myyntihinta” on ostajan myyjälle maksama hinta, joko kaupantekotilanteessa tai maksuerinä. Jos kyseessä on asunto-osake, asunto-osakeyhtiö yleensä ottanut rakennusvaiheessa yhtiölainaa. “Velaton myyntihinta” sisältää myös ostettavaan asuntoon kohdistuvan velkaosuuden taloyhtiön lainasta. Usein lainaosuus maksetaan kuukausittain rahoitusvastikkeena, mutta ostaja voi maksaa sen myös kerralla oston yhteydessä. Rahoitusvastike mahdollistaa uuteen kotiin pääsyn pienemmällä alkupääomalla.
RS-järjestelmä
Termi “RS-kohde” esiintyy usein uudiskohteen markkinoinnissa. RS-järjestelmä on asuntokauppalaissa määritelty turvajärjestelmä niille, jotka tekevät sitovan kaupan asunnosta jo sen rakennusvaiheessa. RS-järjestelmä velvoittaa rakentajaa asettamaan tietyt vakuudet, joiden avulla rakentaminen on mahdollista myös rakentajan mahdollisissa ongelmatilanteissa. Lyhenne RS-järjestelmä tulee pankkien 70-luvulla kehittämän turvajärjestelmän nimestä ”rahalaitosten neuvottelukunnan suosittelema”, joka myöhemmin liitettiin asuntokauppalakiin lähes sellaisenaan.
RS-säännöstön noudattaminen on rakentajalle pakollista asuntokauppalain mukaan, jos asunto-osake tarjotaan ostettavaksi ennen kuin rakennusvalvonta on hyväksynyt kaikki kyseiselle yhtiölle tulevat rakennukset käyttöönotettaviksi. Toisin kuin monet muut toimijat, Decorative Oy toteuttaa uudiskohteet pääsääntöisesti omarahoituksella, ja kohteet myydään valmistumisen jälkeen.
Tästä on sinun kannaltasi huomattavaa etua: Decorative kantaa kaikki rakennusajan aikataulu- ja toimitusvarmuusriskit puolestasi, saat varmasti juuri ostamasi sisällön, ja kauppakirjan allekirjoitus ei tarkoita valmistumisaikataulun seuraamista ja odottelua, vaan muuttovalmisteluja uuteen kotiin.
Pinta-alamerkinnät
Pinta-alan termeissä on joskus sekaannuksen vaara. Seuraavassa tiivistelmä avuksesi.
Ei kuitenkaan kannata pitää pinta-alaa ainoana merkittävänä seikkana. Esimerkiksi huonemäärä saattaa olla jopa tärkeämpi perheesi kannalta. Joskus isokin asunto saattaa koostua pienemmästä määrästä suuria huoneita, pienempi asunto taas saattaa hyvin suunniteltuna vastata paremmin huonemäärän tarpeita.
Decorative-uudiskohteiden yhteistyöarkkitehdit osaavat katsoa pintaa syvemmälle. Suunnittelun lähtökohtana on aina kauniin ja kestävän talon lisäksi toimiva koti, jossa arki sujuu.
Asumispinta-ala
nimensä mukaisesti asumiseen tarkoitetut tilat
Kokonaispinta-ala
lasketaan huoneiston ulkoseinien ulkopinnoista
Kerrosala
rakennusoikeudellinen termi
Ostajan toiveet ja muutostyöt
Decorative-uudiskohteessa on aina runsaasti valinnanvaraa toivomillesi yksityiskohdille. Kalusteovista, kodinkoneista, pintamateriaaleista ja muista yksityiskohdista saat listan, joka kattaa kauppahintaan kuuluvat vaihtoehdot. Ylivoimainen kustannustehokkuus perustuu pitkäaikaiseen yhteistyöhön kattavan kumppaniverkostomme kanssa.
Voit toki esittää erikoistoiveita myös listan ulkopuolelta, jolloin pyydämme edulliset tarjoukset luotettavilta yhteistyökumppaneiltamme. Lisätyöt ja erikoistoiveet hinnoitellaan erikseen ja saat niistä sitovan tarjouksen ennen tilausta ja töiden aloittamista. Näin Decorative-uudiskohde pysyy laajempanakin projektina sinun käsissäsi ja aina budjetissa helposti, selkeästi ja ennakoitavasti.
Suorituskyvyttömyysvakuutus
Decorative-uudiskohteessa rakentajan vastuuseen kuuluu aina suorituskyvyttömyysvakuutus 10 vuoden ajaksi valmistumisen jälkeen. Tämä tarkoittaa sitä, että voit vapaasti ja huolettomasti nauttia uudesta asunnostasi. Jos ilmenee jotain rakenteellista suurempaakin korjattavaa ja Decorative ei yllättävistä syistä pääsisikään hoitamaan korjauksia, tämä vakuutus kattaa tästä aiheutuvat kulut.